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10 conseils pour préparer votre maison à la vente
Vendre sa maison peut être stressant, surtout lorsque l’on commence à la mettre à la disposition d’acheteurs potentiels pour des visites.
La première étape consiste à déterminer la valeur de votre bien. Connaître la valeur de votre bien vous aidera à gérer vos finances et à planifier votre prochain déménagement.
• Certificat d’évaluation énergétique des bâtiments (CECB)
La loi exige que tous les biens immobiliers mis en vente soient accompagnés d’un certificat CECB en cours de validité. Si vous avez acheté le bien au cours des dix dernières années, ce document peut être joint aux actes de propriété, mais si ce n’est pas le cas, vous devrez en demander un.
La loi exige que tous les biens immobiliers mis en vente soient accompagnés d’un certificat CECB en cours de validité. Si vous avez acheté le bien au cours des dix dernières années, ce document peut être joint aux actes de propriété, mais si ce n’est pas le cas, vous devrez en demander un.
• Désencombrement et dépersonnalisation
Les acheteurs potentiels doivent s’imaginer vivre dans votre maison. L’un des aspects importants de la préparation de votre bien à la commercialisation est de mettre en valeur le plus grand nombre possible de surfaces de travail et de surfaces au sol. Mettez les objets que vous n’utilisez pas au quotidien au grenier ou dans un entrepôt. Les meubles volumineux doivent également être rangés, ce qui donnera l’impression que les pièces sont plus spacieuses.
Les acheteurs potentiels doivent s’imaginer vivre dans votre maison. L’un des aspects importants de la préparation de votre bien à la commercialisation est de mettre en valeur le plus grand nombre possible de surfaces de travail et de surfaces au sol. Mettez les objets que vous n’utilisez pas au quotidien au grenier ou dans un entrepôt. Les meubles volumineux doivent également être rangés, ce qui donnera l’impression que les pièces sont plus spacieuses.
Les zones clés sont les suivantes :
a) le couloir – débarrasser les manteaux et tout autre objet encombrant ;
b) la salle de bains – retirer tous les objets personnels ;
c) la cuisine – débarrasser le plan de travail des appareils électroménagers, des boîtes de biscuits, des pots de pâtes et retirer les torchons et tout autre objet encombrant.
• La première impression compte
La première impression que donne votre maison est durable. Concentrez-vous sur les premières impressions, car un extérieur bien entretenu est un élément important de la mise en valeur de votre maison. Un jardin bien rangé et une porte d’entrée fraîchement peinte donneront à l’acheteur un accueil agréable. Si vous vivez dans un appartement, faites de votre mieux pour améliorer les parties communes.
• Entretien et petites réparations
Y a-t-il quelque chose qui pourrait rebuter les acheteurs ? Peut-on y remédier facilement ? Passez en revue chaque pièce et dressez une liste.
b) la salle de bains – retirer tous les objets personnels ;
c) la cuisine – débarrasser le plan de travail des appareils électroménagers, des boîtes de biscuits, des pots de pâtes et retirer les torchons et tout autre objet encombrant.
• La première impression compte
La première impression que donne votre maison est durable. Concentrez-vous sur les premières impressions, car un extérieur bien entretenu est un élément important de la mise en valeur de votre maison. Un jardin bien rangé et une porte d’entrée fraîchement peinte donneront à l’acheteur un accueil agréable. Si vous vivez dans un appartement, faites de votre mieux pour améliorer les parties communes.
• Entretien et petites réparations
Y a-t-il quelque chose qui pourrait rebuter les acheteurs ? Peut-on y remédier facilement ? Passez en revue chaque pièce et dressez une liste.
Pensez à boucher les trous dans les murs, à remplacer les robinets qui fuient et à réparer les portes qui grincent ou collent.
1. Assurez-vous que toutes les ampoules fonctionnent.
2. Éliminez les moisissures.
3. Enlevez les mauvaises herbes des gouttières.
4. Mettez de l’ordre dans les jardins.
• Rafraîchir
Une nouvelle couche de peinture neutre, un nouveau carrelage ou un nouveau lino peuvent faire des merveilles pour donner un coup de jeune à une cuisine ou à une salle de bains d’aspect fatigué. Si vous ne pouvez pas vous permettre de refaire le carrelage de la salle de bains, un nouveau joint devrait la remettre à neuf. Vérifiez que vos plafonds ne présentent pas de taches d’eau (réparez le problème et repeignez). Pour un acheteur nerveux, une tache d’humidité causée par une fuite mineure dans le passé est un signal d’alarme pour votre marché cible.
• Entretien du jardin
Si vous avez un jardin, il est désormais considéré comme une pièce supplémentaire. Donnez à votre jardin toutes les chances d’être perçu comme un espace de détente et de divertissement. Des conseils simples comme tondre la pelouse, désherber les parterres de fleurs et ajouter des plantes en pot bien garnies peuvent rendre votre espace extérieur plus accueillant.
2. Éliminez les moisissures.
3. Enlevez les mauvaises herbes des gouttières.
4. Mettez de l’ordre dans les jardins.
• Rafraîchir
Une nouvelle couche de peinture neutre, un nouveau carrelage ou un nouveau lino peuvent faire des merveilles pour donner un coup de jeune à une cuisine ou à une salle de bains d’aspect fatigué. Si vous ne pouvez pas vous permettre de refaire le carrelage de la salle de bains, un nouveau joint devrait la remettre à neuf. Vérifiez que vos plafonds ne présentent pas de taches d’eau (réparez le problème et repeignez). Pour un acheteur nerveux, une tache d’humidité causée par une fuite mineure dans le passé est un signal d’alarme pour votre marché cible.
• Entretien du jardin
Si vous avez un jardin, il est désormais considéré comme une pièce supplémentaire. Donnez à votre jardin toutes les chances d’être perçu comme un espace de détente et de divertissement. Des conseils simples comme tondre la pelouse, désherber les parterres de fleurs et ajouter des plantes en pot bien garnies peuvent rendre votre espace extérieur plus accueillant.
Point de propriété, sans liberté ; point de liberté, sans sûreté. Pierre Dupont De Nemours
• Nettoyer, nettoyer, nettoyer
S’il est toujours essentiel que votre propriété soit propre et sente bon avant chaque visite, faites appel à des nettoyeurs professionnels au début de la visite. Faire appel à des nettoyeurs professionnels au début de votre campagne de vente peut vraiment faire briller l’endroit et sera de l’argent bien dépensé. Une salle de bains et une cuisine impeccables sont essentielles, car les acheteurs considèrent qu’il s’agit de pièces importantes dans une maison. Si vous avez des animaux domestiques, veillez à aérer la propriété avant les visites. Utilisez des « plug-ins », des bougies parfumées ou des fleurs fraîches pour une odeur propre et légère.
• Laissez entrer la lumière
Ouvrez les rideaux et les stores pour plus de lumière et, tant que vous y êtes, assurez-vous que les fenêtres sont lavées et que les rideaux et les stores sont propres et bien accrochés. En été, la lumière naturelle peut créer une atmosphère merveilleuse et donner une sensation de fraîcheur et de propreté. En hiver, assurez-vous que toutes les ampoules fonctionnent et que les lumières sont allumées pour les visites pendant la journée. Si vous avez une cheminée, allumez le feu pour créer une ambiance chaleureuse chez l’acheteur potentiel.
S’il est toujours essentiel que votre propriété soit propre et sente bon avant chaque visite, faites appel à des nettoyeurs professionnels au début de la visite. Faire appel à des nettoyeurs professionnels au début de votre campagne de vente peut vraiment faire briller l’endroit et sera de l’argent bien dépensé. Une salle de bains et une cuisine impeccables sont essentielles, car les acheteurs considèrent qu’il s’agit de pièces importantes dans une maison. Si vous avez des animaux domestiques, veillez à aérer la propriété avant les visites. Utilisez des « plug-ins », des bougies parfumées ou des fleurs fraîches pour une odeur propre et légère.
• Laissez entrer la lumière
Ouvrez les rideaux et les stores pour plus de lumière et, tant que vous y êtes, assurez-vous que les fenêtres sont lavées et que les rideaux et les stores sont propres et bien accrochés. En été, la lumière naturelle peut créer une atmosphère merveilleuse et donner une sensation de fraîcheur et de propreté. En hiver, assurez-vous que toutes les ampoules fonctionnent et que les lumières sont allumées pour les visites pendant la journée. Si vous avez une cheminée, allumez le feu pour créer une ambiance chaleureuse chez l’acheteur potentiel.
Vous êtes maintenant prêt à lancer votre bien sur le marché
Vous avez fait tout le travail et vous êtes fier. Votre bien se présente sous son meilleur jour et se distinguera sur le marché. Le processus de vente devrait se dérouler sans heurts, car vous avez mis en place tous les éléments fondamentaux. Il est maintenant temps de récolter les fruits de votre travail.
Vous avez fait tout le travail et vous êtes fier. Votre bien se présente sous son meilleur jour et se distinguera sur le marché. Le processus de vente devrait se dérouler sans heurts, car vous avez mis en place tous les éléments fondamentaux. Il est maintenant temps de récolter les fruits de votre travail.
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